老闵行商铺出售（闵行区商铺价格）

在上海闵行区买了一套商铺,原来价格106万,后来房东卖给我180万,面积1...

相差太大，不能强求，建议找可以接受这个价格的客户。

首付款与尾款间隔时间，时间不宜过长。支付订金后的违约责任及违约罚则。(二)客户要注意的三大问题产权购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等。

举例：如果你爱人有套小的房子30平，你把你现在的房子卖掉，再买进的房子即使是小于90平且为普通住房，你的契税也为3%。也就是说 想契税得到减免：满足3个条件，①家庭名下无房产，②普通住房，③面积（小于90为1%，大于等于5%）。最后一个问题我解释：什么叫到手价，成交价。

“店面转让”既可以是包括了房租、也可以是不包括，得看权利人“转让”的具体内容，转让，是把自己的东西或应享的权利让给别人。转让是由店面的租赁者转租给你，所以被装让者肯定得支付一定费用，也就是店铺转让费。

不可以，租赁合同交了定金后悔了，可以先和对方协商，对方不同意就需要自己考虑。签订后的合同一般不能反悔，双方应遵循诚实信用原则来履行，不履行合同的一方应承担相应的责任。但存在某些法定变更或合同无效时可以反悔，在反悔之前仔细阅读合同相关条款，尤其是与违约相关的条款，还有就是合同的生效条件。

门面房出售流程是什么?出售时要注意哪些问题

1、确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果店面经营者就是房屋的所有者，首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。

2、在签合约时，交易双方一定要注意互相校验相关的身份证明，同时也要注意查看房子的权属证明，看店面是否设立了别的权属，如果说存在抵押的话，建议也咨询清楚，另外也要考察清楚店面转让的原因以及债务情况，并在合同中明确注明，避免发生不必要的麻烦。

3、门面房出售时要注意哪些问题承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易进行产权调查，确认以下几个重大信息：房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

4、买二手商铺注意问题：实地评估 购买商铺前，一定要实地考察，认真评估一番，确定这个商铺是否值得买。

5、出售二手门面房注意事项承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易进行产权调查，确认以下几个重大信息：房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

6、在签订商铺买卖合同时应注意以下的细节：房屋用途看是否确实为商用，并在合同中注明；公用分摊面积商铺的公摊面积一般在30%-40%，甚至50%。

上海为什么大量商铺出售

估计和经营效益有关，经营的不好或者连带效应就会以低价出售了。很多有投资眼光的商家会趁着好时机可以考虑租个商铺，不过这还是得看你的投资眼光怎么样了。我想租个商铺，但是身边朋友说我不是干这块的料，所以打了退堂鼓啊！可以找“空间家”，可以在上面找到很多有潜在价值的商铺。

首先，从地理位置来看，上海位于长江三角洲地区，是连接内陆和海洋的重要枢纽，具有得天独厚的地理优势。其次，上海的经济实力不容小觑，作为全国的经济中心，上海的GDP长期位居全国前列，吸引了大量的企业和人才涌入。

老商铺可以出售的原因是：个人感觉现在的商铺房很多在出售一方面是商品房在增多另一方面实体经济经营困难。首先，近年来在售商品房持续增长带动商品房楼下的商铺房也在增长。另外，由于互联网经济的发展冲击了实体经济，从而商铺经营日益困难也造成商铺房很多出售。

由于网店冲击，商家对店铺的依赖下降了，再加上经济环境不好，多数店家也没有要扩张的欲望，反而有缩减的需要。 但是店铺的存世量还很多。尤其是前几年时间，大量新建了很多店铺，而且还是高价出售的。 供需矛盾，造成现在店铺的租金要打折，有的地方租金只有房价的3%。

怎样卖商铺

1、首先提高商铺的租金，提高水电费。其次进行大量的宣传，夸奖商铺的位置。最后等待有缘人即可。

2、寻找合适的商铺，进行商铺评估，协商交易条件，签订买卖合同，办理过户手续。首先，需要寻找合适的商铺。可以通过网络平台、房地产中介等途径来获取商铺信息，并根据自己的需求和预算筛选出合适的商铺。在选择商铺时，需要考虑地理位置、人流量、周边环境等因素。其次，需要对商铺进行评估。

3、利用语言优势。想要做好一份销售工作，前提条件是要具备语言优势。通常能说会道的人其销售能力都不会很差，而且在商铺销售上更应学会善用语言优势，通过自身的语言组织能力以及表达能力，来完成销售过程。察言观色。

4、②需要把自己的商铺信息散发出去，比如说可以通过中介公司来发布出售的信息，或者是通过网络上的一些平台来发布信息。③如果有买家主动联系自己，那么需要约定时间让买家来实地查看一下商铺，并且双方要确定一下价格，如果对各方面都比较满意，买卖双方需要签订正式的商铺出售合同。

5、首先需要看店的产权证，营业执照，卫生许可证等相关证件是否齐全。并初步协商转让价格和住房租赁情况。若有意接手，双方可洽谈商铺租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。

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