南京商铺门面房出售（南京商铺价格多少一平米）

门面车库与正规门面房有什么区别

1、使用年限不同：正规门面房是商业性质的那土地使用年限也就只有50年了。，不是住宅性质的话那土地使用年限就没有70年了。性质不同：门面车库是住宅性质的，正规门面房是商业性质。赔偿不同：拆迁，门面车库只会照车库价值赔偿不会按门市价值赔偿。而正规门面房会按门市价值赔偿。

2、地下停车场和地下商业门面的经济价质区别在于车库仅限于停车，而商铺是可以从事商业活动。小区车库可以作为公司的注册地址进行登记，就可以从事合法的营利活动。就现在北京所有地下车库改造的地下公寓都要拆掉，做老年活动中心。

3、前者不可以，后者中，较之车库，门面房可能被银行更容易接受为抵押物。从法律上讲，只要有产权（具有两证）的建筑物都可以抵押。反过来就是说和开发商签的协议而没有两证的话是无法办银行抵押贷款的。

4、房屋的用途是不能随便改变的。车库是停放车辆的，如果当仓库，不堆放危险品是没有问题的。但如果当门市房，就成为商业用房了，改变的房屋使用的性质，这个是不允许的。如果要改变这个是由政府行政主管部门来批准的。

关于商铺的一些专业知识

1、位于商业繁荣地区的商铺，客流量的走高带动了商业兴旺，为投资商铺带来很大空间。因此，选择商业地段的商铺就要特别注意来往的客流量；位于小区内的商铺，小区人气兴旺与否是很重要的因素。住宅小区内业主多，就意味着消费需求多，开个商铺做生意有得好做，投资商铺也就有得好赚。关键之处在于，小区必须具备一定规模。

2、商铺的门口是人流进出的地方，若是门口的风水不好，则无法让顾客进来，客源少则财源少，所以商铺的门口风水是决定着商铺衰旺的重要所在，聪明的人都不敢忽视商铺的门口风水讲究。

3、布局原则取开阔避狭窄在选择工厂宅址时，讲求工厂开阔，接纳八方生气，这与经商讲究广纳四方来客契合。按照这一原则，选择工厂的地址时，也应该考虑工厂正前方的开阔，要求不能有任何遮挡物，比如围墙，电线杆，广告牌和过大遮掩的树木等等。

4、商铺是非迫切需求的产品，客户对于该类产品要非常认同才出手投资，商铺销售人员除需要象售楼员一样要熟练掌握有关物业的所有资料信息，及有关房地产政策、建筑、城市规划、物业管理、物业开发及心理学、营销等方面的专业知识之外，还需要掌握以下知识：具备投资分析的头脑，了解投资客的心；了解并能详细分析物业的商业价值所在。

5、注意：路冲并非是凶！很多路冲的商铺风水环境都是财旺之地，太专业的知识在此不方便透漏。内部设施合理，让商铺风水生意兴隆 商铺内收银台应该摆放在门的两侧，但是记住千万不要直冲大门，使财运外流。还有就是老板办公室位置要安排在商铺的财位上，这样才能够稳固发展。

6、在很多大城市中，因为政府规划调整而导致一个商场从门庭若市忽然之间变成无人问津的案例也不少。而如果是底商，灵活性比较强，即使发生这种情况，也可以保持正常营业，总的来说，对整体的影响并不大。

南京市玄武区月苑南路有做歺饮的门面房租吗

1、南京市玄武区月苑南路有做歺饮的门面房租，玄武区营苑南路53号一楼商铺出租。玄武区月苑小区临街商铺，双证齐全，适合餐饮小吃。玄武区红庙美食一条街旺铺出租。以上地方都是做歺饮的门面。

2、那边是低密度社区。工厂比较多。开放的可能性小。

3、具体位置位于南京市玄武月苑商圈，月苑南路9号。小区附近教育资源有这些：南京市月苑第一小学、南京市迈皋桥初级中学、南京市第十三中学（红山小区）。#下面是这个小区在售二手房，可做简单参考：月苑四村3室1厅1厨1卫70m_精致装修3室1厅、79平米、精装、低层(共7层)、南北、1998年建。

4、目前，月苑六村的房屋状态为毛坯，这意味着业主可以按照自己的喜好进行个性化的装修，打造理想的居住环境。地理位置上，月苑六村位于南京玄武区的核心区域，具体地址是玄武经五路，紧邻月苑南路和墨香路交汇处，交通十分便利。

5、租金情况：两房月租金1500-2000元左右，三房2000-2500元左右。 交通情况：步行十分钟左右便可到达地铁2号线油坊桥站，西善桥有多路公交可达南京城南，同时有G205，油坊桥立交快速便捷。 环境设施：油坊桥片区周边生活设施全面，大型苏果超市、天迈广场、菜市场等配套设施成熟。

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